住宅ローンを選ぶときのポイント

新築や中古住宅の購入の際に利用する住宅ローン。「変動型」や「固定期間選択型」などの金利が低いが返済中に金利が変わるタイプや「全期間固定型」のような金利は高めだが返済終了まで金利が固定されるタイプがあります。「変動型」や「固定期間選択型」を選ぶ際のポイントは景気の動向です。はじめに設定されている金利が低いのですが、景気がそのままであれば返済総額は低くなりますが、景気が良くなれば金利が高くなるリスクがあります。逆に「全期間固定型」ははじめに設定されている金利は高いですが、景気が良くなり世の中の金利が高くなっても借入時の金利のままです。しかし、景気がそのままの場合であれば、返済総額が多くなってしまいます。なので、景気が良くなると思えば「全期間固定型」、悪くなると思えば「変動型」「固定期間選択型」がおすすめです。また金利以外にも諸費用もしっかりと確認が必要です。金利が低くても諸費用が高ければ、せっかく低い金利を選んでも意味がなくなってしまいますので、「金利」や「諸費用」をチェックしながら「総返済額」を計算して住宅ローンは選ぶようにしましょう。

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